Andelsboliger trodser krisen

Du får 20-25 procent bedre bolig for pengene, Carsten Berner, Andelsbutikken

Ejer eller andel?

Ejerlejlighed

Du ejer selv din lejlighed. Op til

80 procent af prisen kan du finansiere

med et realkreditlån. Resten

må du låne i banken. Ud over

dine låneomkostninger, betaler

du månedlige fællesudgifter til

ejerforeningen. Du betaler også

ejendomsværdiskat.

 

Andelslejlighed

Det er andelsboligforeningen,

der ejer ejendommen. Du køber

(og sælger) brugsretten til en

lejlighed i ejendommen. Du kan

låne til din andel i banken og

trække de renter fra, men du har

ikke fradrag for lån, som er optaget

af andelsboligforeningen.

Som andelshaver betaler

du løbende boligafgift, som

består af ydelse på foreningens

realkreditlån, driftsudgifter,

vedligeholdelse, hensættelser

mv. Andelshaveren betaler ikke

ejendomsværdiskat.

 

Prisen

Prisen på andelen er generelt

væsentligt billigere end prisen

for en ejerlejlighed på samme

størrelse. Til gengæld er boligafgiften

typisk højere end de

fællesudgifter, man betaler som

ejer af en ejerlejlighed.

Krisen på boligmarkedet har tilsyneladende sluppet sit tag, når det gælder andelslejlighederne.

I løbet af det seneste år er prisen på andelsboliger rent faktisk steget marginalt, mens ejerlejligheder er faldet med hele 9,3 procent.

Det viser en opgørelse, som Boligsiden.dk har foretaget for Søndagsavisen af de faktiske salgspriser i fjerde kvartal 2011 sammenlignet med samme kvartal i 2010.

»Det skyldes ganske enkelt, at prisen er god. I København, hvor langt de fleste andelsboliger er, kan du i selv de mest eftertragtede kvarterer få en andelslejlighed til langt under én million kroner,« siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør i Boligsiden.dk.

Det er ikke helt ligetil at sammenligne prisen på en andelsbolig og en ejerlejlighed. Men i tørre tal kostede en andelslejlighed på 78 m2 i gennemsnit 650.000 kroner i fjerde kvartal 2011. Dertil skal lægges små 4.000 kroner om måneden i såkaldt boligafgift, der dækker andelsboligforeningens fællesudgifter.

Til sammenligning kostede en ejerlejlighed i Region Hovedstaden på samme størrelse omkring 1,6 millioner kroner. Også her skal der lægges fællesudgifter til - typisk i størrelsesordenen 1.000-1.500 kroner om måneden.

20 procent mere for pengene

»Det er vores erfaring, at man får 20-25 procent bedre bolig for de samme penge, hvis man køber en andelsbolig frem for en ejerlejlighed. Det skyldes blandt andet, at de ydre ting som for eksempel gårdanlæg, taget, vinduer og så videre typisk er i langt bedre stand i andelsboligforeningerne,« siger Carsten Berner, medindehaver af ejendomsmæglerkæden Andelsbutikken.

Både han og Birgit Daetz peger også på, at det, efter at de fleste banker har strammet kreditpolitikken betragteligt, er langt lettere at låne til en andelsbolig end en ejerlejlighed.

»Det gør da en stor forskel, om du skal låne en halv eller halvanden million, og at banken ved, at du kan komme af med andelslejligheden igen,« siger Birgit Daetz.

Andelsboliger sælges i gennemsnit på 140 dage, ejerlejligheder på 248 dage.