Ejendomsvurdering skød forbi

Vi ved, at Skat er forsigtige, og at de tidligere valgt at sige nul, hvis de har ramt ved siden af, Mikkel Høegh, BRFkredit

Helt op til fire ud af fem huse på Lolland og på Syd- og Vestsjælland bliver i øjeblikket solgt til en pris, der ligger under den seneste offentlige ejendomsvurdering fra 2009.

Dermed kan husejere på de kanter formentlig se frem til markante fald, når den nye offentlige vurdering rammer postkassen om en lille måneds tid.

Helt anderledes ser det ud i flere kommuner omkring København og i Nordsjælland. Her er det kun ganske få huse, der bliver solgt under vurderingen. Foreksempel bliver hele 9 ud af 10 huse i Lyngby-Taarbæk nord for København solgt til priser over ejendomsværdien.

Det viser en analyse, som Boliga.dk har foretaget for Søndagsavisen af de faktiske salgspriser i 2. halvår 2011.

»Meget tyder på, at ejendomsvurderingen vil blive reguleret op i hovedstadsområdet og i Nordsjælland. Det er også de områder, der har skilt sig ud med soloudbrud siden den seneste vurdering. Derimod har resten af Sjælland budt på en række negative overraskelser, både når det gælder priser og tvangsauktioner,« siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

Se Skats værste fejlskud her

Skød helt forbi

Det er dog ikke kun en mere gunstig prisudvikling tæt på København, der får priserne til at ligge over ejendomsvurderingen.

Går man længere ned i tallene, kan man se, at det også er de kommuner, der fik de største hug ved vurderingen i 2009. Således blev vurderingen sat ned med hele 32 procent i gennemsnit i de 10 kommuner, hvor der bliver solgt flest huse over vurderingen, mens den kun blev nedsat med 15 procent i de 10 kommuner, hvor der i dag handles flest huse under den sidste vurdering.

»Det er rigtigt, at det positive billede, vi ser omkring København, også skyldes, at vurderingen blev banket kraftigt ned i 2009. Her var man nok for pessimistisk,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Tror på et nul

Hans kollega i BRFkredit, Mikkel Høegh er enig i, at de større regionelle forskelle vil afspejle sig i de nye vurderinger. Han tvivler dog på, at vi ligefrem vil se stigende vurderinger i hovedstadområdet.

»Jeg gætter på, at det vil lande på et rundt nul. Vi ved, at Skat er forsigtige, og at de tidligere har valgt at sige nul, hvis de har ramt ved siden af,« siger Mikkel Høegh.

Ejendomsvurderingen har både betydning for, hvor meget man skal betale i ejendomsskat til kommunen, og hvor meget man skal betale i tinglysning, hvis man køber hus. Til gengæld betyder skattestoppet, at vurderingen ikke i øjeblikket har betydning for den ejendomsværdiskat, man betaler til staten.

Se Skats værste fejlskud her