Flexrente sætter bundrekord igen

Op mod 50.000 boligejere kan godt begynde at lægge champagnen på køl. Alt tyder nemlig på, at de vil stå med danmarkshistoriens til dato laveste rente på deres boliglån, når refinansieringen af flexlån for omkring 50 milliarder kroner er på plads i løbet af september.

- Der er ingen tvivl om, at renten kommer til at sætte ny bundrekord. Vi forventer i dag, at renten på et etårigt rentetilpasningslån, F1, kommer til at ligge på 1,66 procent, siger Sune Worm Mortensen, afdelingsdirektør i Nykredit, der står for langt hovedparten af omlægningerne i september, nemlig de 47 milliarder kroner.

Billigt at skylde en million

Den hidtidige rekord blev sat ved refinansieringen i april med en rente på 1,76 procent - lidt bedre end de 1,81 procent, som blev resultatet af decembertilpasningen i 2009.

Holder prognosen på 1,66 procent, betyder det, at de pågældende boligejere blot skal betale 1.190 kroner om måneden efter skat for hver million kroner, de skylder, hvis lånet er uden afdrag. Og 3.360 kroner for et lån, hvor der betales afdrag.

Skal man tage fast eller flex?

Økonomer diskuterer i øjeblikket heftigt, om boligejerne skal fortsætte med deres flexlån, eller om de skal lægge om til et fastforrentet lån, mens renten stadig er ekstremt lav. I dag kan man få et fastforrentet lån på fire procent.

- Jeg forstår godt, at mange ikke vil give slip på deres rentetilpasningslån. Vi ved da også, at de er billigst på langt sigt. Omvendt er det utroligt billigt at låse renten i øjeblikket. Så det må i høj grad være op til den enkeltes sunde fornuft, siger Sune Worm Mortensen.

Han peger dog på den mulighed, der ligger i en F5'er, altså et rentetilpasningslån, hvor renten bliver tilpasset hvert femte år.

- I dag kan du få et F5-lån til 2,42 procent. Det er godt nok billigt. Og så kan du sove roligt de næste fem år, siger Sune Worm Mortensen.

Lav rente også næste år

Blandt økonomerne er det forventningen, at flexrenten vil forblive lav en rum tid endnu.

- Vi forventer, at den vil være helt nede omkring 1,25-1,5 procent ved den næste store refinansiering til december. Altså et pænt stykke under sidste år. Og selv om den igen skulle begynde at stige så småt i efteråret 2011, tror vi, at den stadig vil holde sig under to procent, når vi kommer frem til renteomlægningen i december 2011, siger Sonia Khan, økonom i Realkredit Danmark.

De to økonomer er dog også enige om, at renten på sigt kommer til at stige igen. BRFkredit anbefaler, at man søger sikkerhed allerede nu:

- Vores anbefaling er, at man skifter til et fastforrentet lån nu, hvor den faste rente er lav, siger Ulrikke Ekelund, cheføkonom i BRFkredit.