Stort udbud kvæler opsving

Boligsælgere, der har holdt sig tilbage i årevis på grund af de faldende priser, er siden nytår væltet ud på boligmarkedet i tusindvis. Det er de spæde stigninger i boligpriserne, der med varierende styrke satte ind i løbet af 2009, som har givet de mange boligsælgere blod på tanden.

Men nu truer det store udbud af boliger med at kvæle det selv samme opsving, der fik lokket 'til salg'-skiltet frem.

- Der er simpelthen sket en eksplosion i antallet af boliger til salg. Det stigende udbud holder priserne nede - og det vil nok også lægge en dæmper på prisudviklingen den kommende tid, indtil der er solgt ud af de mange boliger, siger Michael Dalsager, kommunikationskonsulent i ejendomsmæglerkæden Home.

Strid om de seneste tal

Tidligere på ugen offentliggjorde Realkreditrådet sin prisstatistik for andet kvartal, og den melder om fortsatte prisstigninger på både huse og ejerlejligheder på henholdsvis 1,2 og 2,8 procent i forhold til årets første tre måneder.

Men de tal stemmer ikke overens med det, som man har set i landets to største ejendomsmæglerkæder, EDC og Home. Det skyldes blandt andet, at Realkreditrådets tal i praksis kun dækker perioden frem til begyndelsen af maj og derfor ikke har opfanget den seneste udvikling. Ifølge Homes egne tal er huspriserne således ikke steget. De er tværtimod faldet med godt to procent siden februar. På tilsvarende måde melder EDC om et fald på en enkelt procent de seneste tre måneder.

- Loven om udbud og efterspørgsel gælder selvfølgelig også for boligmarkedet. Der er ingen tvivl om, at det er godt tidspunkt at være køber, siger Jan Normann, kommunikationschef i EDC.

Siden januar har boligkøberne således fået 18 procent flere villaer, 22 procent flere ejerlejligheder og intet mindre end 29 procent flere sommerhuse at vælge imellem.

Stigende renter truer

Også banker og realkreditinstitutter er bekymrede for udviklingen. Det skyldes blandt andet udsigten til en højere rente på lidt længere sigt.

- Vi forventer ikke rentestigninger af betydning i år - men på sigt er der udsigt til et noget højere renteniveau. Når det sker, kan boligmarkedet komme under fornyet pres, siger Steen Bocian, som er cheføkonom i Danske Bank.

Også John Madsen, cheføkonom i Nykredit, maner til forsigtighed trods de pæne tal fra Realkreditrådet.

- Vi skal passe på, at optimismen ikke tager overhånd. Til næste år vil boligmarkedet blive udfordret af stigende renter og en strammere finanspolitik.