Flere skjulte bolighandler

Nok bugner det med bolig-annoncer i aviserne og på nettet, men alligevel er det langtfra alle boliger, som du får lov at byde på.

Ikke mindre end hver femte af de ejendomme, der skiftede ejer i 2009, blev aldrig udbudt i frit salg. Det viser en gennemgang, som Boligportal.dk har lavet.

Ifølge undersøgelsen blev mere end hver 10. handel sidste år gennemført som en såkaldt familieoverdragelse. Her siger reglerne, at man må sælge en ejendom til den nærmeste familie til den seneste offentlige vurdering plus/minus 15 procent.

Kan se prisen

- Det gode er jo, at alle i dag kan se, hvad en ejendom er blevet solgt for. Det gælder også, selv om den er solgt som for eksempel familieoverdragelse, siger Henrik Løvig, direktør i Boligportal.dk med henvisning til de mange hjemmesider, hvor man i dag kan se de faktiske salgspriser.

- Dermed kan også familieoverdragelserne bidrage som strømpil for, i hvilken retning priserne i området bevæger sig, siger Henrik Løvig. Boligportal.dk's gennemgang viser, at det ikke er usædvanligt, at antallet af boliger i frit salg falder under boligkriser.

Flere tvangsauktioner

Det kan der være flere grunde til, mener Niels H. Carstensen, kommunikationschef i ejendomsmæglerkæden Home.

- Vi ved jo, at antallet af tvangsauktioner stiger. Det får i sig selv andelen af frie handler til at falde. Familier har også fortsat behov for at overdrage mellem forældre og børn, og det kan ikke udelukkes, at der er familier, der hjælper hinanden ved at købe, så huset ikke ender på tvangsauktion, siger Niels H. Carstensen.

Sommerhus bliver i familien

Henrik Høpner, formand for de danske boligadvokater, peger på, at der også er stor tradition for familieoverdragelse, når det gælder sommerhuse.

- Det kan være i forbindelse med dødsfald, men tit ser vi også overdragelser til børn, mens forældrene er i levende live. Det kan også være medvirkende til, at andelen af boliger i frit salg falder i perioder, hvor det samlede salg falder, siger Henrik Høpner.

Det er dog ikke på alle områder, at antallet af familiehandler stiger. Faktisk har det været faldende de seneste år, når det gælder ejerlejligheder.

- Det har ikke været attraktivt at overdrage på grund af for høje ejendomsvurderinger. I dag har mange lejligheder en salgsværdi, der ligger 30 procent under vurderingen, siger Niels H. Carstensen.