Vurdering trækker boligpriser ned

Ejendomsvurderingen har fået et ordentligt hak nedad, især omkring København. Her har mange boliger fået sænket ejendomsværdien op til 40 pct. Det kan presse salgspriserne længere ned, vurderer eksperter.

- Det er noget, som købere vil se på. Den offentlige vurdering er en vis indikator på, hvad en bolig bør koste, siger Morten Skak, boligøkonom på Syddansk Universitet, til Dinepenge.dk.

Den betragtning står han ikke alene med. Ulrikke Ekelund, cheføkonom hos BRFkredit, er enig:

- Hold da op, vil mange nok sige, når de ser de nye vurderinger. Det kan give sælgere et mere realistisk syn på prisniveauet.

Der er dog også gode nyheder til både nuværende og kommende boligejere.

- Alene på tinglysningsafgiften i år er udsigt til en samlet besparelse på små 80 millioner kroner for nye, kommende boligejere i forhold til, hvis man havde fortsat med uændrede vurderinger, siger direktør hos DanBolig Hans-Erik Pedersen.

Det er særligt i København og Nordsjælland, at der er penge at spare på boligkøbet - omkring 4.000 kr. bliver det i gennemsnit til for et parcelhus.

Besparelsen skyldes, at tinglysningsafgiften beregnes som en andel af enten ejendomsvurderingen eller af salgsprisen, og man vælger altid det største af de to beløb.

For de eksisterende boligejere er de lavere vurderinger imidlertid også en glædelig nyhed.

Nu bliver der nemlig lagt et meget lavere loft over, hvor meget ejendomsskatten - den såkaldte grundskyld - kan stige, og der kan sågar være boligejere, som vil opleve et fald i ejendomsskatten i 2011, siger DanBoligs direktør.